Werkelijk op een schitterende wijze onder architectuur verbouwde zeer royale 2-onder-1-kap-villa met aangebouwde garage. De woning is in perfecte staat en door de huidige eigenaar gemoderniseerd met behoud van de originele stijlkenmerken waarbij niet bezuinigd is op de materialen. De vloerbalken verdubbeld en geluiddempende betonnen vloeren aangebracht, alle kozijnen vervangen door duurzaam FSC hardhouten kozijnen, nieuw pannendak, aan de binnenzijde nieuwe muren opgetrokken waardoor er thans sprake is van spouwmuren, alle leidingen vernieuwd, alle balkons voorzien van Iroko hardhout etc… De villa met besloten achtertuin is in het gewilde Raadhuiskwartier gelegen, kenmerkend aan deze buurt is de vooroorlogse bebouwing, kindvriendelijkheid, veel monumenten en op loopafstand van het centrum. Begane grond: • tochtportaal, centrale hal, garderobe, schoenenkast, toilet met fonteintje • open ruime toegang naar kelder/souterrain met stahoogte • T.V.-kamer met aquarium • woonkamer met open haard, serre en openslaande deuren naar de voortuin • woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin afgescheiden met dikke muren naar belendende percelen • ruime bijkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin • hele verdieping voorzien van convectorputten en radiatoren € 1.395.000 k.k. 1e verdieping • overloop, stookruimte, linnenkast, wastrechter • 2 grote slaapkamers beiden met balkon en via tussenhal toegang tot de moderne complete badkamer • ouderslaapkamer met loggia, inloopkast, wastrechter en royale moderne complete badkamer ensuite en balkon • beide badkamers zijn voorzien van wastafel, toilet en authentiek gietijzeren geëmailleerd bad 2e verdieping • ruime overloop, toilet met fonteintje • sport/slaapkamer annex ruime badkamer met sauna • fraaie werkkamer in “ ’t Torentje” met panoramisch uitzicht en pantry • ruime kamer thans in gebruik als werkkamer met open haard • fraai trappenhuis eindigend tot het balkon met mooi uitzicht Bijzonderheden: - bouwjaar 1906 - begane grond voorzien van 4 toegangen tot kruipruimte met rockwool vloerisolatie en voorzien van convectorputten en radiatoren - verdiepingsvloeren geïsoleerd en vloerverwarming in aangebracht - alle verdiepingen voorzien van houthaarden met hoog rendement en optimale verbranding, die zuurstof via kruipruimte aantrekken - alle verdiepingen voorzien van HR(+, ++ of +++) ramen, soms gelaagd, soms met extra geluidsisolatie of zonnefolie afhankelijk van functie ruimte - stofzuigersysteem door gehele woning - alle verblijfsruimten op de verdiepingen voorzien van airco’s met warmte- en koudefunctie - riool vernieuwd tot aan de openbare weg - alle zinken goten, pironnen en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd - door hele pand waterleiding 22 mm, geïsoleerd en kalkwerend apparaat bij hoofdleiding - naast vaste databekabeling ook CAI en WIFI met hotelversterkers per verdieping - alarminstallatie met noodstroomcircuit en antisabotage circuit, flitslamp en magneetcontacten bij openen buitendeuren of ramen - mat nikkel hoogwaardig veiligheidsbeslag (SKG+ en SKG++) door gehele woning - garage met automatische deuren en in voortuin parkeerplek voor twee extra auto's. Een ideaal ruim en comfortabel gezinshuis met zeer veel bergruimte, van alle gemakken voorzien wat men zo kan betrekken in de directe nabijheid van allerhande voorzieningen. Woonoppervlak: 257 m2 Garage: 28 m2 Inhoud: 1165 m3